La morosità nella locazione

La materia della morosità nelle locazioni ha conosciuto nei tempi più recenti importanti sviluppi sia in relazione alle nuove norme che sono intervenute anche nell’ambito della normativa emergenziale a seguito della pandemia da Covid-19 sia in rapporto all’evoluzione interpretativa delle norme già esistenti operata dalla giurisprudenza. La valutazione della morosità relativa al pagamento del canone e degli oneri accessori condotta sulla scorta di principi distinti quanto alle locazioni abitative e alle locazioni non abitative pone importanti questioni sia sul piano del diritto sostanziale che processuale. Particolare attenzione viene dedicata alla figura della “morosità incolpevole” che è stata introdotta dal d.l. n. 102/2013 e che ha trovato applicazione attraverso i decreti ministeriali che sono stati emanati di anno in anno per definirne gli aspetti concreti. Il testo – che si rivolge non soltanto ai professionisti del diritto (avvocati magistrati) ma anche agli operatori della materia locatizia – è diretto a fornire risposte ai tanti quesiti che si pongono soprattutto oggi che la stagione dell’emergenza sanitaria ha modificato profondamente il modo di gestire e valutare i rapporti locatizi.