Modelli per il mass appraisal. Applicazioni al mercato immobiliare genovese

Agli inizi degli anni '70, soprattutto negli Stati Uniti, i primi modelli di regressione multipla venivano applicati per lo studio dell'influenza esercitata da certe caratteristiche (non solo edilizie ma anche infrastrutturali e sociali) sul valore degli immobili. Questi modelli si dimostrarono fin da subito di grande importanza per la comprensione dei processi di formazione dei valori e per la quantificazione economica dei prezzi. Il successivo affinamento dei software statistici per il calcolo ha permesso una rapida diffusione del procedimento anche in discipline quali la pianificazione territoriale e urbanistica. Al di là delle problematiche che tutt'oggi permangono, la praticabilità di questi strumenti è da ricercarsi nella possibilità di utilizzarli per le operazioni di mass appraisal e come strumenti per la verifica - sia ex ante sia ex post - degli effetti indotti sul patrimonio immobiliare (misurati in termini di differenziale di valore) dalle politiche di pianificazione urbana.